collarín de tapajuntas

Un collar de sellado es una bota de metal o goma que envuelve un tubo de ventilación, chimenea u otra penetración vertical donde atraviesa la superficie de un techo. Su trabajo es simple pero crítico: evitar que el agua baje por la tubería y entre al edificio. El collar cierra la brecha entre el diámetro exterior de la tubería y el plano del techo, desviando la lluvia hacia afuera y hacia abajo sobre las tejas o la membrana circundantes.

La mayoría de los collares de sellado están hechos de aluminio, acero galvanizado o goma (típicamente EPDM o goma sintética). Los collares de metal funcionan mejor en techos inclinados y en climas con fuerte exposición a los rayos UV; las botas de goma son más suaves con los materiales de techado delicados y se flexionan con el movimiento térmico, lo que las hace comunes en techos de baja pendiente y planos. El collar se asienta en dos capas: una brida base que se desliza debajo o sobre el material del techo, y una bota superior que sujeta la tubería misma. La instalación adecuada significa que la brida se superpone a las tejas o la membrana en la dirección de la pendiente, siguiendo el mismo principio de teja sobre teja que mantiene el agua moviéndose hacia afuera.

Los modos de falla son predecibles. Si el collar se oxida, si la goma se endurece y se agrieta, o si se instaló a ras de la tubería sin que la brida estuviera correctamente sellada, el agua se abrirá paso. El viento también puede levantar el borde de una brida mal sujeta. La mayoría de las fugas aparecen en invierno o después de fuertes lluvias, cuando aumenta la presión del agua contra el sellado. El daño a menudo aparece bien dentro del edificio, lo que dificulta el diagnóstico.

Dimensionamiento y reemplazo

Los collares vienen en tamaños estándar para adaptarse a diámetros de tubería comunes: 1.5 pulgadas, 2 pulgadas, 3 pulgadas, 4 pulgadas y más grandes. El dimensionamiento incorrecto es común en trabajos de adaptación y crea huecos. El reemplazo requiere quitar los sujetadores viejos, levantar el material del techo y deslizar el nuevo collar debajo de las tejas o la membrana antes de volver a sellar. En techos de membrana, la brida base a menudo se adhiere con cemento para techos o adhesivo compatible en lugar de sujetarse con clavos.

Los collares de sellado a veces se llaman "roof jacks" o "flashing boots", especialmente en el lenguaje comercial regional o de HVAC. Son distintos del sellado de techos utilizado alrededor de chimeneas o claraboyas, que cubren áreas más grandes, pero el principio es idéntico. La calidad varía; los collares de acero estampado baratos pueden oxidarse en una década, mientras que el aluminio grueso o las botas de goma premium a menudo duran toda la vida útil del techo. Los códigos de construcción los exigen en todas las penetraciones a través del techo; los inspectores verifican que la brida esté correctamente solapada y sellada.