sobrechapar

Cubrir con una cubierta superpuesta es instalar una nueva capa impermeable sobre un tejado existente sin quitar la antigua. Típicamente, esto significa fijar nuevas láminas de metal, asfalto o material compuesto sobre la cubierta actual, creando una segunda piel que soporta las cargas climáticas y extiende la vida útil del tejado entre 20 y 30 años, dependiendo de la elección del material y la exposición al clima.

El proceso comienza con el tejado existente en gran parte en su lugar. Los techadores fijan las nuevas láminas utilizando sujetadores que penetran ambas capas hasta el sustrato estructural inferior, o a veces en la propia cubierta antigua si está en buen estado. La cubierta superpuesta de metal comúnmente utiliza perfiles de junta alzada o corrugados; el asfalto utiliza láminas enrolladas aseguradas con adhesivo y sujetadores mecánicos; los materiales compuestos como el poliéster reforzado con fibra de vidrio o las tejas de hormigón son más pesados y requieren un entramado más fuerte. Los sistemas de membrana también se aplican de esta manera, especialmente sobre tejados construidos envejecidos.

La cubierta superpuesta difiere de una remoción completa en costo y alteración. Ahorra mano de obra y costos de vertedero, pero añade peso a la estructura. Los ingenieros estructurales deben verificar que las vigas, columnas y cimientos puedan soportar la carga adicional; en edificios antiguos o aquellos con entramados ligeros, puede ser necesaria una remoción. La mala adhesión entre capas, el atrapamiento de humedad y la corrosión en los sujetadores son modos de falla comunes. La ventilación entre las capas antigua y nueva es crítica en climas fríos para prevenir la condensación y la putrefacción en las cubiertas de madera.

Dónde se sitúa la cubierta superpuesta en el sector

La cubierta superpuesta es preferida para el mantenimiento de edificios industriales y agrícolas, almacenes y algunas estructuras domésticas donde se requiere un tiempo de inactividad mínimo. Es menos común en tejados residenciales de pendiente pronunciada donde la remoción es la práctica estándar. Los códigos de construcción en zonas sísmicas a menudo restringen la cubierta superpuesta en estructuras antiguas, y las clasificaciones de carga de viento para el patrón de sujeción deben verificarse con las velocidades de viento de diseño locales. Las implicaciones de seguros y garantías varían ampliamente.

El término refleja la acción literal: láminas colocadas sobre láminas. En el uso británico y de la Commonwealth, la práctica a veces se denomina 're-roofing' o 'roof overlay'; en América del Norte, 'reroofing over' o simplemente 'overlay' son comunes. La distinción es importante para los redactores de especificaciones y los estimadores, ya que los materiales, las horas de mano de obra y el trabajo estructural difieren significativamente de una remoción y reemplazo completos.