obtener

Obtener un permiso significa presentar una solicitud al departamento de construcción u otra autoridad reguladora y recibir autorización formal para proceder con el trabajo de construcción. El término proviene del acto físico de retirar el documento de permiso sellado y aprobado del mostrador de la oficina. Una vez obtenido, el permiso se convierte en su prueba legal de que se han programado inspecciones y el proyecto cumple con los códigos locales.

Diferentes jurisdicciones requieren permisos para diferentes alcances de trabajo. Un permiso de construcción cubre trabajos estructurales, cimientos, armazones y sistemas principales. Los permisos eléctricos son separados y a menudo los obtiene un electricista con licencia. Los permisos de plomería, los permisos mecánicos para HVAC y, a veces, los permisos de demolición separados deben obtenerse antes de que comience el trabajo. Algunos municipios los agrupan en un solo permiso; otros requieren cinco solicitudes separadas.

El proceso generalmente toma de una a cuatro semanas desde la presentación hasta la aprobación, aunque esto varía según la ciudad y la complejidad del proyecto. Usted presenta planos, cálculos, prueba de propiedad o autorización y un formulario de solicitud completo. El examinador de planos verifica el cumplimiento del Código Internacional de Construcción (IBC) o su equivalente regional, las ordenanzas de zonificación y las enmiendas locales. Una vez aprobado, el permiso se emite con un número de trabajo. Este número debe publicarse en el sitio de trabajo y referenciarse durante todas las inspecciones.

Qué sale mal

No obtener los permisos requeridos antes de comenzar el trabajo puede resultar en órdenes de suspensión de trabajo, multas, demolición del trabajo completado y problemas de responsabilidad si alguien resulta herido. Las reclamaciones de seguros pueden ser denegadas en trabajos sin permiso. La venta de propiedades puede complicarse si no se obtuvieron los permisos. Los inspectores que realizan controles de rutina pueden descubrir trabajos sin permiso y ordenar su remediación. Las reinspecciones después de que se corrige el trabajo sin permiso a menudo cuestan más de lo que hubiera costado obtener el permiso.

Los contratistas a veces retrasan la obtención de permisos con la esperanza de comenzar temprano, o los obtienen bajo la licencia de un contratista general cuando los oficios especializados deberían haber obtenido los suyos propios. Los ciclos de revisión de planos pueden estancar los proyectos si las presentaciones iniciales carecen de la información requerida. Los departamentos de construcción en áreas de alto crecimiento experimentan retrasos que extienden los plazos de aprobación de manera impredecible.