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Una retirada es la fase de demolición de la sustitución de un tejado en la que se quitan las tejas existentes, el contrapiso y otros materiales de cubierta hasta el tablero estructural, el revestimiento o, en algunos casos, hasta las vigas. Esto expone el sustrato para su inspección y permite la instalación de nuevos materiales de cubierta. La retirada suele preceder a todos los demás trabajos en un proyecto de retejado y puede representar del 10 al 20 por ciento del trabajo total del proyecto.

El alcance varía según lo que haya en el tablero. En los tejados de tejas asfálticas, los trabajadores quitan las tejas, el fieltro o el contrapiso sintético, y los clavos o sujetadores. En los tejados de varias capas o sistemas de betún modificado, deben quitarse varias capas de fieltro saturado de alquitrán y grava. En los tejados metálicos, se quitan los sujetadores, los paneles y, a veces, la membrana subyacente. La profundidad de la retirada depende de los códigos de construcción, los requisitos del seguro, las líneas de congelación locales y el estado estructural. Algunas jurisdicciones limitan el número de capas existentes permitidas antes de que una retirada completa sea obligatoria.

El volumen de escombros es considerable: un tejado típico de 2,000 pies cuadrados puede generar de 5 a 10 toneladas de residuos. Estos escombros se depositan en un contenedor de basura o un contenedor de volteo dimensionado según el alcance del proyecto. Los trabajadores suelen utilizar horquillas, palancas y palas para tejados para aflojar y lanzar los materiales al suelo o a los contenedores de abajo. Las caídas, las heridas punzantes por clavos y las lesiones oculares por escombros voladores son los principales peligros. Un perímetro de seguridad, redes y observadores en tierra son precauciones estándar en propiedades ocupadas.

Por qué la inspección es importante durante la retirada

El trabajo de retirada revela daños ocultos que las cotizaciones e inspecciones pasaron por alto. La cubierta podrida, las fugas activas, el moho, la falta de revestimiento y la debilidad estructural solo se hacen visibles una vez que se quitan los materiales viejos. Los contratistas suelen cobrar órdenes de cambio por la reparación de podredumbre descubierta, lo que puede retrasar los proyectos varios días. Por eso, los techadores experimentados presupuestan tiempo y contingencia para hallazgos inesperados.

El término "retirada" distingue este enfoque de eliminación total de la "superposición", donde se instalan nuevos materiales directamente sobre la cubierta existente. Aunque las superposiciones cuestan menos inicialmente, ocultan problemas, añaden peso, reducen la durabilidad de los nuevos materiales y están cada vez más prohibidas por el código. Una retirada cuesta más, pero garantiza un sustrato sólido y un sistema de cubierta diseñado para funcionar.