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Un desgarro es la remoción completa de todos los materiales de techado de una estructura, dejando el tejado hasta el revestimiento de madera o la losa de hormigón. Esto incluye tejas, contrapiso, tapajuntas y cualquier otra capa sobre el sustrato estructural. Es la forma más exhaustiva de reemplazo de tejado, a diferencia de retechar sobre un tejado existente.

Los desgarros son la práctica estándar cuando el daño es severo, cuando el sustrato está comprometido o cuando existen múltiples capas de tejado antiguo. Los códigos de construcción en muchas jurisdicciones realmente requieren un desgarro en lugar de una superposición cuando las cubiertas de tejado existentes ya tienen dos o más capas, ya que el peso excesivo puede tensar el armazón y la humedad puede quedar atrapada debajo. Un desgarro también revela la verdadera condición de la cubierta, permitiendo a los contratistas detectar y reparar el revestimiento podrido, el daño estructural o la ventilación inadecuada antes de instalar el nuevo tejado.

Mano de obra, peso y escombros

Un desgarro requiere mucha mano de obra y genera una cantidad considerable de escombros. Un tejado residencial típico desprende de 100 a 150 libras de material por cada 100 pies cuadrados, dependiendo del tipo y la antigüedad del tejado. Todo este material debe clasificarse para su eliminación o reciclaje. Los contenedores de basura o los contenedores de volteo son estándar en el lugar de trabajo, y el trabajo genera mucho polvo y ruido, por lo que es importante una contención adecuada y la notificación a los vecinos.

La elección entre un desgarro y una superposición depende del costo, los requisitos del código y la condición del tejado. Los desgarros cuestan más por adelantado, pero proporcionan una base limpia y una inspección precisa de la cubierta. Las superposiciones son más rápidas y económicas, pero ocultan problemas subyacentes y añaden peso. En tejados inclinados en áreas con carga de nieve o en edificios antiguos con armazones marginales, un desgarro elimina el riesgo de seguridad por acumulación de material.

La secuencia adecuada es importante. Pueden producirse daños por agua y exposición a la intemperie durante los trabajos de desgarro, especialmente si el trabajo se extiende más allá de un solo día. Los equipos profesionales a menudo completan la remoción y el reemplazo de tapajuntas y las reparaciones de la cubierta antes del final del día. Las especificaciones del tejado y los requisitos del sistema de ventilación deben verificarse a nivel del sustrato, ya que una cubierta o configuración de ventilación inadecuada puede necesitar corrección antes de colocar el nuevo tejado.