engorgement

La rétention d'eau est l'accumulation d'eau sur un toit plat ou à faible pente qui persiste pendant deux jours ou plus après l'arrêt de la pluie. L'eau stagnante se trouve dans des dépressions ou des points bas où la membrane du toit ne s'incline pas suffisamment vers les drains ou les gouttières. Sur un toit correctement incliné, l'eau devrait s'écouler en quelques heures après les précipitations; si ce n'est pas le cas, vous avez un problème qui demande de l'attention.

La rétention d'eau se produit le plus souvent sur les toits plats commerciaux et les toits à faible pente de moins de 3 pouces par 12 pouces de dénivelé. Les causes sont structurelles: affaissement du tablier, tassement de la charpente du bâtiment, pente insuffisante prévue dans le toit, ou drains et gouttières obstrués. Un toit qui a été construit correctement peut développer une rétention d'eau au fil du temps à mesure que la structure se déplace légèrement ou que le tassement se produit de manière inégale sur le tablier. Les dommages causés par le vent, le poids des équipements mécaniques ou l'accumulation de débris peuvent tous créer les points bas où l'eau s'accumule.

L'eau stagnante sur une membrane de toit est corrosive et destructive. Elle ajoute une charge morte à la structure, augmente la contrainte sur l'ensemble du toit et pénètre les joints et les points faibles de la membrane. L'eau stagnante accélère la dégradation de l'étanchéité, raccourcissant la durée de vie du toit de plusieurs années. Elle devient également un terrain propice à la prolifération des algues et des moisissures, et dans les climats froids, des barrages de glace se forment dans ces zones, créant un poids supplémentaire et forçant l'eau sous les solins.

La détection de la rétention d'eau est simple: marchez sur le toit après la pluie et recherchez les flaques évidentes ou les zones humides qui n'ont pas séché. Certains revêtements de toit foncent lorsqu'ils sont mouillés, rendant les zones de rétention d'eau très visibles. Une rétention d'eau plus subtile peut n'apparaître que sous forme de décoloration ou de taches sur la membrane. Les humidimètres peuvent confirmer les zones suspectes, et l'imagerie thermique révèle parfois les régions de rétention d'eau par la différence de température entre les zones humides et sèches.

Les solutions vont de l'amélioration du drainage (nettoyage des gouttières, dégagement des sorties obstruées, ajout de nouveaux drains) à l'intervention mécanique (installation d'isolants coniques pour augmenter la pente, ajout de matériau de remplissage ou levage de la structure). Une rétention d'eau mineure d'un pouce ou moins qui sèche en quelques jours est souvent tolérable; une rétention d'eau chronique de plusieurs pouces nécessite des travaux de réparation. Le coût de la prévention par une pente initiale et une conception de drainage appropriées est toujours bien inférieur à la réparation ou au remplacement d'un toit endommagé par des années d'eau stagnante.