STP

STP significa que una propiedad o proyecto de desarrollo no puede venderse o valorarse con certeza porque requiere un permiso de planificación que aún no se ha concedido. El vendedor es explícito sobre este riesgo: usted está comprando una parcela de terreno o un proyecto parcialmente completado cuyo uso final, densidad o extensión depende de una decisión aún pendiente con la autoridad de planificación local. Aparece comúnmente en listados de propiedades, informes de topógrafos y contratos de bienes raíces en el Reino Unido y los países de la Commonwealth.

El término protege tanto al comprador como al vendedor al crear una terminología transparente. Una parcela residencial marcada como STP podría estar zonificada para viviendas, pero carecer de la confirmación de que se aprobará un número específico de unidades; un sitio comercial podría ser STP pendiente de cambio de uso. Sin esta etiqueta, un comprador podría alegar tergiversación si el consentimiento de planificación preliminar o completo no se materializa. Por el contrario, un vendedor evita la garantía implícita de aprobación al establecer la condición por adelantado. Los prestamistas hipotecarios y los tasadores tratan las propiedades STP con precaución, a menudo requiriendo evidencia de una solicitud en curso o un camino claro hacia el consentimiento antes de adelantar fondos.

El peso práctico de STP varía drásticamente. Un sitio con una recomendación de aprobación por parte de un funcionario conlleva un riesgo diferente al de uno que enfrenta la objeción de un funcionario. Un consentimiento preliminar ya otorgado tiene un riesgo mucho menor que un terreno no urbanizado sin ninguna solicitud presentada. Los desarrolladores e inversores experimentados examinan el historial de planificación, el contexto de la política local, las perspectivas de apelación y los comentarios de los funcionarios antes de comprometer efectivo en una compra STP. Un sitio con alta probabilidad de rechazo puede conllevar un descuento sustancial; uno donde la aprobación parece rutinaria puede negociarse solo marginalmente por debajo de los valores consentidos.

STP a menudo se combina con otras calificaciones. Una propiedad podría aparecer como STP sujeta a una inspección satisfactoria o STP y sujeta a una evaluación ambiental. Estas acumulan condiciones que deben cumplirse antes de la finalización. En los catálogos de subastas y los detalles de los agentes, STP aparece como una bandera en las descripciones de las propiedades, lo que obliga al comprador a investigar y valorar el riesgo de planificación por sí mismo en lugar de depender del juicio del vendedor sobre la probabilidad.