vide sanitaire

Un vide sanitaire est l'espace entre le sol et le dessous du premier étage d'un bâtiment, généralement d'une hauteur de 30 à 90 centimètres. Il existe pour maintenir les solives en bois et les structures de plancher à l'écart de l'humidité du sol tout en offrant de l'espace pour faire passer les tuyaux, les conduits électriques, les gaines de CVC et les câbles de télécommunication. Une personne doit ramper à quatre pattes pour s'y déplacer, d'où son nom. Les vides sanitaires sont courants dans les maisons et les bâtiments commerciaux légers construits sur des piliers ou de courts murs de fondation en béton, par opposition aux sous-sols complets ou aux dalles de béton coulées directement sur le sol.

La distinction entre les types de vides sanitaires dépend de leur ventilation ou de leur encapsulation. Les vides sanitaires ventilés ont des ouvertures près de la fondation périphérique pour permettre la circulation de l'air ; la pratique conventionnelle exige un pied carré d'ouverture par 150 pieds carrés de surface de vide sanitaire, répartis sur des côtés opposés pour un flux transversal. Les vides sanitaires encapsulés utilisent des feuilles de polyéthylène ou des barrières rigides pour isoler le sol, souvent associés à un déshumidificateur et à un drainage périphérique, réduisant ainsi l'infiltration d'humidité qui peut faire pourrir les solives et favoriser la moisissure.

L'accès se fait par une trappe dans le plancher, généralement de 60 centimètres sur 90 centimètres, parfois plus grande dans les environnements industriels. Le cadre de la trappe est scellé avec des coupe-froid ou une porte à charnière pour limiter la perte de chaleur et l'entrée des nuisibles. Certains bâtiments ajoutent des cadres amovibles ou des panneaux d'accès en contreplaqué insérés dans la solive de rive elle-même. Les installations plus grandes peuvent avoir plusieurs points d'accès, et les codes du bâtiment exigent généralement au moins une ouverture d'au moins 45 centimètres sur 60 centimètres.

Problèmes et entretien

Les vides sanitaires accumulent l'humidité due aux infiltrations du sol et à la condensation. Si l'humidité relative dépasse 60 pour cent pendant des périodes prolongées, la dégradation fongique s'accélère dans la charpente en bois et l'isolation. L'eau stagnante, un mauvais drainage ou des fuites de plomberie aggravent le problème. Une pente appropriée autour du périmètre de la fondation et des gouttières et descentes pluviales fonctionnelles éloignent l'eau ; une pompe de puisard peut être nécessaire dans les zones basses. Le tassement et la pression latérale du sol peuvent également fissurer le mur de fondation qui délimite le vide sanitaire.

Les rongeurs et les insectes exploitent les vides sanitaires car ils offrent un abri, l'obscurité et la proximité des sources de nourriture au-dessus. Il est essentiel de sceller les pénétrations autour des tuyaux, des câbles et des conduits avec du mastic mousse ou du grillage. L'inspection périodique des conduites de services publics, en particulier les anciens tuyaux de drainage en fonte sujets à l'infiltration de racines et à la corrosion, prévient les défaillances qui inondent l'espace. L'isolation dans les vides sanitaires doit être protégée de l'humidité et des nuisibles ; la mousse à cellules fermées ou les panneaux rigides sont plus durables que les matelas de fibre de verre dans des conditions humides.