arase d'étanchéité

Une arase sanitaire est une couche imperméable continue intégrée à la maçonnerie d'un mur ou d'une fondation pour bloquer la remontée de l'humidité du sol. Ceci est distinct de l'étanchéité aux intempéries: une arase sanitaire arrête spécifiquement la remontée capillaire, le processus par lequel l'eau remonte à travers la maçonnerie poreuse depuis le sol, atteignant souvent des hauteurs d'un mètre ou plus si elle n'est pas contrôlée. Sans arase sanitaire, l'humidité migrera dans les murs intérieurs, faisant pourrir le bois, corrodant les armatures en acier et provoquant l'efflorescence, des taches d'humidité et des moisissures.

Le matériau traditionnel pour l'arase sanitaire est l'ardoise ou la tuile, posée en une seule couche dans un lit de mortier à environ 150 mm au-dessus du niveau du sol extérieur. Les arases sanitaires modernes sont plus couramment des films de polyéthylène, des membranes bitumineuses ou des briques de parement denses. Le matériau doit être continu, chevauché aux joints d'au moins 150 mm, et légèrement plus large que l'épaisseur du mur afin que l'humidité atteignant la surface puisse s'écouler vers l'extérieur plutôt que d'être piégée à l'intérieur. La flexibilité est importante: les feuilles rigides se fissurent sous l'effet du tassement, permettant à l'eau de contourner la barrière.

Les bâtiments plus anciens n'ont souvent pas d'arase sanitaire du tout, ou une arase défectueuse qui s'est fissurée, a été pontée par des coulures de mortier ou pénétrée par des tuyaux. La rénovation d'une arase sanitaire est difficile et coûteuse; elle nécessite soit de couper un canal horizontal dans le mur existant et d'injecter une membrane à base de résine ou de crème, soit d'injecter un produit chimique d'étanchéité le long du lit de mortier. Ces méthodes sont moins fiables que la construction d'origine, et le pontage de la lame d'air par des débris, du mortier ou des gravats reste un problème persistant.

Où elle se situe dans l'enveloppe du bâtiment

Une arase sanitaire fait partie de la base de la structure du bâtiment. Elle fonctionne de concert avec le drainage de surface, la ventilation des fondations et la lame d'air dans un mur creux. Si la lame d'air est pontée par du mortier ou des blocs thermiques, l'eau traversant le parement extérieur peut atteindre l'arase sanitaire et se propager latéralement. Inversement, si l'arase sanitaire est manquante ou défectueuse, l'humidité remonte sur toute l'épaisseur du mur. L'arase sanitaire est donc la dernière ligne de défense critique contre les remontées capillaires, distincte de l'étanchéité de la dalle de fondation elle-même, qui résiste à la pression hydrostatique des eaux souterraines.

Les codes du bâtiment spécifient l'installation obligatoire de l'arase sanitaire dans les nouvelles constructions. La norme britannique BS 3921 couvre la maçonnerie de briques; des normes équivalentes existent dans la plupart des juridictions. La présence et l'état d'une arase sanitaire doivent être confirmés lors de l'expertise structurelle, en particulier dans les propriétés construites avant 1900, lorsque la pratique n'était pas encore universelle, et dans les constructions en blocs de béton d'après-guerre, où le mortier riche en ciment et la maçonnerie de briques à forte succion accéléraient les problèmes d'humidité si aucune arase n'était installée.