espacio de arrastre

Un espacio de acceso es el hueco entre el suelo y la parte inferior del primer piso de un edificio, típicamente entre 1 y 3 pies de altura. Existe para mantener las vigas de madera y las estructuras del piso libres de la humedad del suelo, al tiempo que proporciona espacio para pasar tuberías, conductos eléctricos, conductos de HVAC y cables de telecomunicaciones. Una persona debe gatear a gatas para moverse por él, de ahí su nombre. Los espacios de acceso son comunes en casas y edificios comerciales ligeros construidos sobre pilares o muros de cimentación de hormigón bajos, a diferencia de los sótanos completos o las losas de hormigón vertidas directamente sobre el nivel del suelo.

La distinción entre los tipos de espacios de acceso depende de si están ventilados o encapsulados. Los espacios de acceso ventilados tienen aberturas cerca de la cimentación perimetral para permitir la circulación del aire; la práctica convencional exige un pie cuadrado de abertura por cada 150 pies cuadrados de área de espacio de acceso, distribuidos en lados opuestos para un flujo cruzado. Los espacios de acceso encapsulados utilizan láminas de polietileno o barreras rígidas para aislar el suelo, a menudo combinados con un deshumidificador y drenaje perimetral, lo que reduce la entrada de humedad que puede pudrir las vigas y generar moho.

El acceso se realiza a través de una trampilla en el suelo, típicamente de 2 pies por 3 pies, a veces más grande en entornos industriales. El marco de la trampilla está sellado con burletes o una puerta con bisagras para limitar la pérdida de calor y la entrada de plagas. Algunos edificios añaden marcos extraíbles o paneles de acceso de madera contrachapada insertados en la viga de borde. Las instalaciones más grandes pueden tener múltiples puntos de acceso, y los códigos de construcción suelen exigir al menos una abertura no menor de 18 pulgadas por 24 pulgadas.

Problemas y mantenimiento

Los espacios de acceso acumulan humedad por filtraciones del suelo y condensación. Si la humedad relativa supera el 60 por ciento durante períodos prolongados, la descomposición fúngica se acelera en la estructura de madera y el aislamiento. El agua estancada, el drenaje deficiente o las fugas de plomería agravan el problema. La nivelación adecuada alrededor del perímetro de la cimentación y las canaletas y bajantes que funcionan correctamente alejan el agua; puede ser necesaria una bomba de sumidero en áreas bajas. El asentamiento y la presión lateral del suelo también pueden agrietar el muro de cimentación que forma el límite del espacio de acceso.

Los roedores e insectos explotan los espacios de acceso porque ofrecen refugio, oscuridad y proximidad a fuentes de alimento en la parte superior. Es esencial sellar las penetraciones alrededor de tuberías, cables y conductos con sellador de espuma o tela metálica. La inspección periódica de las líneas de servicios públicos, especialmente las tuberías de drenaje de hierro fundido más antiguas propensas a la infiltración de raíces y la corrosión, previene fallas que inundan el espacio. El aislamiento en los espacios de acceso debe protegerse de la humedad y las plagas; la espuma de celda cerrada o los paneles rígidos son más duraderos que las mantas de fibra de vidrio en condiciones húmedas.