Selbstbauhaus

Ein Eigenleistungsprojekt ist ein Wohngebäude, das hauptsächlich vom Eigentümer oder von einem vom Eigentümer zusammengestellten und geleiteten Team errichtet wird, anstatt als fertig gestelltes Produkt von einem Bauträger gekauft zu werden. Der Eigentümer übernimmt die Rolle des Projektmanagers, Auftraggebers und häufig auch des praktizierenden Handwerkers und kümmert sich um alles von der Grundstückserwerbung und Planung bis zur abschließenden Übergabe. Dies unterscheidet sich grundlegend vom Kauf eines Neubaus, bei dem ein Bauträger alle Bauentscheidungen und die Koordination übernimmt.

Eigenleistungsprojekte gibt es in verschiedenen Ausprägungen. Auf der einen Seite kann ein Eigentümer selbst handwerkliche Arbeiten ausführen und Zimmerei-, Maurerei-, Sanitär- oder Elektroarbeiten übernehmen. Auf der anderen Seite kann ein Eigentümer einen Generalunternehmer und ein vollständiges Team von Fachleuten beauftragen und dabei die Kontrolle über Planung, Materialwahl, Bauablauf und Freigabe der Arbeiten behalten. Viele Projekte liegen dazwischen: Der Eigentümer leitet den Bau selbst, beauftragt Fachbetriebe für technische Arbeiten und führt Finishing- oder nicht tragende Aufgaben selbst durch. Der Umfang der Eigentümerbeteiligung hängt von Fähigkeiten, Zeit, Budget und örtlichen Vorschriften ab.

Planung, Finanzierung und Genehmigungsverfahren

Eigenleistungsprojekte benötigen in den meisten Ländern eine Baugenehmigung und die Zustimmung durch die Baubehörde; das Genehmigungsverfahren und die Standards sind jedoch identisch mit denen für von Bauträgern errichtete Häuser. Die Finanzierung ist häufig schwieriger: Herkömmliche Hypothekengeber zögern, Eigenleistungsprojekte zu finanzieren, da sie das fertige Produkt bei Darlehensvergabe nicht beurteilen können und das Projekt ein höheres Ausführungsrisiko trägt. Eigentümer nutzen typischerweise spezialisierte Kreditgeber, gestaffelt freizugebende Hypotheken (die Mittel nach Abschluss jeder Phase auszahlen) oder Ersparnisse. Tragwerksplaner und Bauprüfer werden herangezogen, um die Einhaltung zu überprüfen und kritische Bauphasen freizugeben.

Der Zeitrahmen ist länger und weniger planbar als bei einem Spekulationsbau. Verzögerungen bei Materiallieferungen, Verfügbarkeit von Handwerkern, Wetter und Planungsänderungen sind üblich. Ein Eigenleistungsprojekt kann 18 Monate bis 3 Jahre oder länger dauern, je nach Komplexität und Beteiligung des Eigentümers. Versteckte Kosten treten häufig auf: Unerwartete Bodenverhältnisse, erforderliche Versorgungsleitungs-Ertüchtigungen oder die Kosten für die Beauftragung professioneller Projektmanager als Ersatz für die Zeit des Eigentümers.

Eigenleistungsprojekte sind in Teilen Europas und des Vereinigten Königreichs verbreitet, wo Planungsvorgaben dies teilweise fördern und spezialisierte Finanzierungsmöglichkeiten existieren. In anderen Märkten bleibt es eine Nischenlösung. Der Reiz liegt in der Kontrolle über die Gestaltung, der Auswahl von Materialien und Oberflächen und möglicherweise in niedrigeren Gesamtkosten, wenn die Eigenleistung mit null oder nahe bei null bewertet wird. In der Realität erreichen nur wenige Projekte Einsparungen gegenüber einem Bauträgerbau, wenn die echten Kosten und die Zeit eingerechnet werden. Dennoch ist die Zufriedenheit des Eigentümers oft höher als beim konventionellen Kauf, da das Produkt wirklich auf die Bedürfnisse und Vorlieben des Bewohners zugeschnitten ist.