STP

STP bedeutet, dass eine Immobilie oder ein Entwicklungsprojekt nicht mit Sicherheit verkauft oder bewertet werden kann, weil die erforderliche Baugenehmigung noch nicht erteilt wurde. Der Verkäufer macht dieses Risiko deutlich: Sie kaufen ein Grundstück oder ein teilweise fertiggestelltes Projekt, dessen endgültige Nutzung, Dichte oder Umfang von einer noch anstehenden Entscheidung der Baubehörde abhängt. Der Begriff erscheint häufig in Immobilienangeboten, Gutachterberichten und Immobilienverträgen im gesamten Vereinigten Königreich und den Commonwealth-Ländern.

Der Begriff schützt Käufer und Verkäufer durch transparente Terminologie. Ein Wohngrundstück mit der Bezeichnung STP könnte für Wohnbebauung vorgesehen sein, aber ohne Bestätigung einer bestimmten Anzahl von Einheiten; ein Gewerbegrundstück könnte STP mit Nutzungsänderung sein. Ohne diese Kennzeichnung könnte ein Käufer eine Falschdarstellung geltend machen, wenn die Genehmigung nicht erteilt wird. Ein Verkäufer vermeidet umgekehrt eine stillschweigende Gewährleistung der Genehmigung, indem er die Bedingung von vornherein nennt. Kreditgeber und Sachverständige gehen bei STP-Objekten vorsichtig vor und verlangen häufig Nachweise eines laufenden Antrags oder einen klaren Weg zur Genehmigung, bevor sie Mittel auszahlen.

Das praktische Gewicht von STP variiert erheblich. Ein Grundstück mit einer Empfehlung der Behörde zur Genehmigung birgt ein anderes Risiko als eines mit Ablehnung durch die Behörde. Eine bereits erteilte Genehmigung im Prinzip ist ein deutlich geringeres Risiko als Greenfield-Land ohne eingereichten Antrag. Erfahrene Projektentwickler und Investoren prüfen die Genehmigungshistorie, den lokalen Planungskontext, Berufungsaussichten und Behördenfeedback sorgfältig, bevor sie Geld für einen STP-Kauf ausgeben. Ein Grundstück mit hoher Ablehnungswahrscheinlichkeit kann mit erheblichem Rabatt gehandelt werden; eines, bei dem die Genehmigung routinemäßig erscheint, kann nur geringfügig unter genehmigten Werten liegen.

STP wird oft mit anderen Einschränkungen kombiniert. Eine Immobilie könnte als STP vorbehaltlich zufriedenstellendem Gutachten oder STP und vorbehaltlich Umweltverträglichkeitsprüfung aufgeführt sein. Diese stellen Bedingungen übereinander, die vor der Abwicklung erfüllt sein müssen. In Auktionskatalogen und Maklerunterlagen erscheint STP als Kennzeichnung in Immobilienbeschreibungen und zwingt den Käufer, das Planungsrisiko selbst zu untersuchen und zu bewerten, anstatt sich auf die Einschätzung des Verkäufers zu verlassen.